Услуги

Функции заказчика-застройщика

Функции заказчика-застройщика

Строительство – больше не проблема для инвестора, который затевает этот сложный и дорогостоящий процесс. Инвестор, как правило, не обладает глубокими специфическими знаниями, необходимыми для успешного ведения строительства, а даже если и обладает, времени на скрупулезный контроль хода строительства у него хватает не всегда.

Зато время и знания есть у заказчика-застройщика, фирмы, которой клиент может поручить организацию и реализацию строительного проекта. Можно сказать, что заказчик-застройщик – это менеджер запланированного строительства.

Как заказчик-застройщик, мы несем ответственность за качество объекта, сроки выполнения, целевое использование средств, выполнение обязательств по контрактам и т.д. Кроме того, как компания полного цикла, мы можем предложить Вам полное проведение строительства или реконструкции нашей фирмой.

Мероприятия проводимые заказчиком-застройщиком, как правило, проходят следующие этапы:

  1. Выбор строительной площадки, осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик проводит комплекс инженерных исследований, изысканий для разработчиков проекта.
    Основными изысканиями являются:
    • Топографо-геодезические изыскания;
    • Геологические изыскания;
    • Гидрологические изыскания.
      Для сложных объектов строительства также проводятся:
    • Экономические;
    • Коррозионные;
    • Сейсмические изыскания.
  2. Сбор исходно-разрешительной документации

    Это изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить договор на проектирование объекта.

    Примерный состав исходно-разрешительной документации:
    • Заключение по обследованию объекта недвижимости
    • Эскиз №1
    • Заключение по условиям проектирования
    • Заключения согласующих организаций
    • Градостроительное заключение
  3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям, включает следующий набор документации:
    • Заключение по инженерному обеспечению объекта.
    • Эскиз №2
    • Усредненные технические условия присоединения
  4. Обеспечение проектной документации

    Совместно с проектно-изыскательскими организациями заказчик-застойщик согласовывает ее с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

  5. В период строительства заказчик-застройщик
    • Обеспечивает источники электроснабжения.
    • Контролирует результаты геодезических разбивок.
    • Осуществляет функции технического надзора.
    • Фиксирует объемы выполненных работ.
    • Ведет акты скрытых работ.
    • Обеспечивает контроль по замечаниям авторского надзора.
  6. Сдача объекта в эксплуатацию

    Заказчик-застройщик подает комплект документов в органы исполнительной власти и в течение 10-ти дней со дня поступления заявления проводится проверка наличия и правильности оформления документов и выдается разрешение или отказ на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его на государственный  учет.


Возврат к списку